移民？教育？旅游？置业？您有留意过火热的海外置业市场吗？

这几年伴随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累  ，越来越多的人开始了海外投资的探索 。移民 ，教育  ，度假  ，投资不管是出于什么目的  ，出国探索新的市场前  ，您又对国外市场了解有多少呢  ？今天小编帮您仔细梳理梳理  。

投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重  ，一是由于国内投资渠道比较有限  ，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会  ，不动产又是投资实物类型 ，更易于接受  。

投资型海外房产在购房前需对投资收入有一个清晰的核算  ，购房的成本是哪些 ，装修、修缮的费用需要多少  ，涉及的税费有多少  ，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何；投资收入如租金收入如何  ，是以何种方式租赁 ，对房屋及内部设施的损耗有多少  ，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等 ，都必须考虑到 。而且偏重投资型的海外房产投资者  ，也需要清晰了解该房产所得收入的相关税收计算  ，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等 。

移民型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩  ，满足一定金额和条件即可获取居留权  。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度 ，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等  ，都需要投资人做好提前的了解和对比  ，选择适宜自己条件的房产及移民类型  。

移民型海外房产的最终目的为移民 ，房产作为投资和取得签证的条件之一  ，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式  ，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识 ，另一方面也需要对投资的房产做判断了解 ，此项房产受政策性影响较大  。

教育型房产

教育型海外房产在近几年突显  ，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办  ，其中也包含很多投资的因素在内  ，不仅是国内的学区房受追捧  ，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺 ，而且近年来上增长度相对更大  。

教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关 ，交通和生活的便利度是考虑的要素  。

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