太原丝足会所

走进日本地产泡沫破裂后的平民生活

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   99年  ,在就职的公司里认识了川濑 ,他和我都爱好登山  ,我加入了他们的登山俱乐部  ,一般是星期六的早晨6点在山下集合  ,10点多登山结束后到温泉洗洗澡回家 。

 

  有一次三连休 ,俱乐部组织去日光登山  ,日光是日本著名的旅游观光地  ,不少成员都带了自己的家人或朋友  。

 

  我们从山上下来后  ,没有去登山的人已经在温泉旅馆等候了  ,这其中有川濑的妻子  ,川濑把我介绍给她  ,并邀请我和他们一起吃晚饭  。自从见了川濑的妻子 ,我再看川濑的时候  ,总感觉他是一个很神秘的人物  。

 

  川濑已经50岁  ,但只是公司里一个非常普通的工程师 ,可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象  。在日光  ,川濑的妻子穿的是和服  ,日本女人穿和服时的走路姿势、坐姿、目光等等都是有讲究的  ,没有受过专门训练的人装不出来  。接受这种训练的一般是“大家”的女孩子、或者是准备成为“大家媳妇”的女子家政大学的学生 。在大学院我遇到过来自女子家政大学的研究生  ,相比之下  ,川濑的妻子可以做这些“大家媳妇”的老师  。

 

  和川濑一起登山的次数越多  ,越是想知道他到底是个什么人 ,可又不便直接问 ,担心问不好还有可能把关系搞僵了  。

 

  过了一段时间  ,有机会和关口一起去施工现场  ,他来这个公司已经9年了  ,我和他的私人关系不错 ,路上就我们两个人  ,这是个机会  ,我说:“在日光见到了川濑的妻子 ,她穿和服的样子和我平时看到的其她人真不一样  ,魅力十足  ,一定是“大家”出身吧”  ,关口说:“不知道  ,不过  ,川濑以前可是社长  ,妻子一定错不了” ,我又问川濑为什么成了一个普通职员时  ,看关口不太乐意回答  ,我也就不好再问  。

 

时间长了  ,从人们的只言片语中  ,对川濑有了一个基本的了解 。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司 ,不到40岁就成了公司的核心技术人员  ,一直在东京品川、公司总部工作 。对公司发展贡献很大  ,基本工资近百万日元  。85年 ,也就是泡沫经济形成初期 ,川濑辞职创办了一家住宅制作工厂  。一起步就发展很顺利  ,到88年  ,川濑不仅贷款扩大了生产规模  ,同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓  。没想到  ,90年后 ,形势急转直下  ,工厂的订单几乎为零  。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行 ,希望度过难关、保住工厂  。可最终还是在97年破产了 。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司 ,不过总部是回不去了  ,工资听说只有40万  。

 

在这里  ,不禁想到  ,日本地产泡沫破裂了  ,就真的买得起房子了吗  ?

 

    日本是一个资源严重依赖进口的国家 。要获取资源  ,日本必须要用他国需要的商品来进行交换  。如果投向不动产的资金越来越多  ,日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜  。出口创汇的制造业就会萎缩  ,能够从他国获取的资源也就越来越少  。10年、20年后  ,随着发展中国家的崛起  ,本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去  。再没有了可以和别国交换的商品  ,日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房  。

 

  所以  ,尽管企业和人都离不开土地  ,土地的价值应该占到企业利润的多少  ?应该占到个人收入的多少 ?这在世界上也没有标准  。但是  ,日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换  ,这在日本社会是一种共识  。日本的住宅市场价格  ,自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导  。所以  ,日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础 。还想再重复说明的一点是:谈论房地产是不是有泡沫  ,首先要界定房地产是被当做“工具”来使用还是被当做“古董”来收藏  。只有被当做“工具”时  ,房价才能和实体经济直接联系在一起  。如果被当做“古董”  ,房价和实体经济就没有了直接联系 。如果没有这样的界定 ,房地产有无泡沫也就无法谈起  ,结果只能是各说各话  。

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