澳洲与美国海外置业优势对比分析

　　澳大利亚与美国都是非常适合移民的国家 ，他们都拥有最稳定的政治制度与美丽的环境 ，澳大利亚和美国的房价与北京上海房价相差无几 ，而同样的价格在美国与澳洲买到的是净面积和精装房  。

　　美澳海外置业对比1、从居住环境、气候、政治制度、文化设施说：

　　澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家 ，他们都拥有最稳定的政治制度  ，宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚  。

　　美澳海外置业对比2、从房屋的性价比说：

　　澳大利亚的房价和美国的房价与北京、上海、海南房价相差无几  ，同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房  。

　　美澳海外置业对比3、从投资门槛说：

　　澳洲和美国的房地产投资门槛低  ，澳洲政府和美国政府鼓励外国人投资  ，任何国家的人都可以在澳洲和美国置业  。海外投资人最高可获得70%房地产贷款额  ，交房后才开始按揭还款  。

　　美澳海外置业对比4、从房产市场说：

　　澳洲房产和美国房产历史悠久  ，市场成熟  ，是世界上非常安全的房产市场  。每位客户的购房信息将绝对保密  ，购房资金有独立信托账户管理  ，受当地律师协会监督 ，而不汇入开发商账户  ，直接交房获得产权证并验收合格后  ，律师方将房款交由发展商  ，安全且无任何风险  。其房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍 ，每年近8-10%稳定的房产增值 。其房产市场的需求远高于供应 ，年租金净收入一般维持在6-8%左右 ，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增 。

　　美澳海外置业对比5、从房产产权说：

　　澳洲房产和美国房产均为永久产权 ，私人财产神圣不可侵犯  ，受法律严格保护  ，可世代传承 。

　　美澳海外置业对比6、从购买数量上说：

　　澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制 。

　　美澳海外置业对比7、从产权取得时间说：

　　澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权  。

　　美澳海外置业对比8、从定金付款条例说：

　　定金需在签合同时交付总房价的10% 。

　　美澳海外置业对比9、从法律保障说：

　　澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全 ，有专业律师维护业主的切身利益 。

　　美澳海外置业对比10、从信用体系说：

　　澳洲房产和美国房产完善成熟  ，发展商诚信度较高  。

　　美澳海外置业对比11、从物业管理说：

　　人性化、水准高  ，房屋折旧少  。

　　美澳海外置业对比12、从买卖自由度说：

　　私有制产权随买随卖  ，无论是美国现房还是澳洲期房  。

　　美澳海外置业对比13、从贷款利率说：

　　澳洲房产跟美国房产的贷款利率一般可以分为可变利率和固定利率两种 。

　　美澳海外置业对比14、从房地产特点说：

　　社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃  。从长线投资来看 ，在美国投资房地产风险低、收入稳定、收入率高 。

　　美澳海外置业对比15、从房屋出租率说：

　　澳洲和美国是世界最大移民国家之一  ，租赁市场非常活跃而且发展成熟  ，与租赁方面相关的法规相当完善 ，澳洲住宅空置率为2%~4%左右  ，美国为2.8%  。

　　海外置业澳洲和置业美国的不同点：

　　1、澳洲的房产很多都是期房  ，也就是所谓的“楼花”  ，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择  ，像灯具、地毯、洗碗机等  。最后  ，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱 。买楼花签合同时  ，只需要交纳一笔定金  ，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间  。

　　2、美国的房产都是现房  ，而且都是精装修的 ，是看得见摸得着的 ，购买者无需忍受交纳房屋定金后  ，等待漫长而又不定的交房期  。

　　3、美国有房产税  ，澳洲没有 。

　　4、还款方式：澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息 ，不还本金”的方式  。

　　5、遗产税：美国有  ，澳洲无遗产税  。

　　6、买房优惠上：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元以上  ，豁免部分购房印花税及贷款印花税  。

　　7、美国的房子是可以砍价的  ，有专门的房产经纪人负责砍价  ，澳洲的新房是不可以砍价的  。

　　8、房屋质保：澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保；美国是4-10年  ，根据不同的开发商而定  。

　　9、美国房价高的房子一般邻近好学区  ，因为此处房子增值快 ，澳洲则没有  。