太原丝足会所

年收租10万+,我不到35岁便拥有了两国4套房产

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中国有一句古话说:“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”——这句话在投资界被奉为“圣经”  ,而在今年受到疫情全面冲击的投资市场 ,只有真正贯彻落实这句话的人才最终做到了独善其身  。


“今年有几个原本将全部家当投进股市的朋友  ,在前几个月纷纷选择了逃离  。”


“我算是运气比较好的了 ,本身投进国内股市的资金不算多  ,对我本身生活没造成什么影响 。不仅如此  ,在今年经济大环境这么困难的情况下 ,我还能依靠此前的房产投资获取每月固定的租金收益  。



今年32岁的蔡先生原本在生活中只是一个普通白领上班族  ,但是不久前他的投资经历却在网上突然火了起来  。


年纪轻轻便有了4套房产  ,每月光租金收入就超过了8000元 ,年收租金更是超过了10万元  !他的“睡后收入”就比大部分一线城市白领上班族都要高 ,特别是今年投资界受疫情影响如此之严重的情况下  ,这样的资金流更显得弥足珍贵  。


再看他现在30岁出头的年龄  ,是不是感觉非常不可思议  ?



“网友们会感觉不真实其实也并不奇怪 ,因为我买的根本不是国内的房子 !在我这个年龄国内买一套房子就很励志了  ,而我4套房产全都在海外  ,两套在日本  ,两套在菲律宾 。


了解投资  ,结缘海外房产


“之所以我这么热衷于买国外的房子  ,这其实也是受了身边朋友的影响  。”谈起自己的投资经历  ,蔡先生总是习惯于对身边人娓娓道来  。


“前几年股市特别火的时候  ,身边很多人那都是前仆后继  ,赚得盆满钵满  ,然后我也谨慎投资了一点 。”


“主要还是小时候受到《大时代》这部电视剧的荼毒很深  ,总感觉股市不是特别稳  。”蔡先生说道 ,“当然那时候20多岁也正是贪玩的年龄  ,没啥投资概念 ,随便放点钱炒股也就当玩玩了 。”



“不过到了30岁左右  ,该和女朋友迈入人生下一阶段了  ,双方的家庭都觉得我们这样对理财没个定性的态度非常不好 。”蔡先生苦笑道 ,“我和另一半都是本地人  ,所以房车这类‘俗套’的东西  ,我们本身不用担心 ,但是家长应该也都是为我们着想  。”


“所以也就从那时候开始  ,我开始真正的尝试了解投资  。”


“不过我和我老婆都不是那种特别爱冒险的人 。虽然投资预算有个小百万  ,但是股票和理财产品总感觉不稳 ,那时候也没想到房子的事情  。”


毕竟100万现在想在国内二线城市买个升值潜力的房子也几乎没可能了  ,所以这事也就一拖再拖 。但实在招架不住家里长辈们的絮叨(都成两口子了 ,整天还就知道挥金如土的玩  ,种种....) ,于是就开始求助于亲戚朋友  。”



不过蔡先生身边的朋友一时间也没提出什么建设性意见  ,大部分也都是投资些风险和收益并存的理财产品  ,而且每天都要接好多个P2P理财的推销电话  。


“汗  !那段日子说起来真心挺无语的  。”蔡先生说起这事  ,不由自主地摆了摆头  。


然而中国还有句古话说“车到山前必有路” ,蔡先生有位老同学年前去菲律宾旅游  ,结果不小心因为疫情被“困”在那儿了——于是蔡先生前些日子就主动联系上了那位老同学进行“慰问”  。



许久不联系的二人  ,在电话里都打开了话匣子  ,不过大部分都是吐槽当下生活不易的  ,蔡先生自然也对老朋友说起了最近因为投资犯愁的事情 。


没曾想那位老同学语不惊人死不休地接过话茬道:“你可以在菲律宾买房子啊  !这边的房价涨得很快  ,就跟前几年的中国一样  ,而且很便宜  ,你有100万足够在首都马尼拉市中心买房了  !”


说到这里 ,蔡先生不由虎躯一震  ,随后又灵光一现:“海外房产  ,我之前怎么就没想到呢  ?”


专注投资房型  ,置业马尼拉三大CBD中心


在结束了和老朋友推心置腹的交流之后  ,蔡先生很快就投身到了了解海外房产投资置业的道路上 。


“投资房产的收益主要就是在涨幅和租金收益上 ,像今年这样的情况我还是比较看中稳定现金流  。我朋友所说的菲律宾房产经过我了解确实很诱人 ,确实涨幅很大  ,而且首付真的很低  ,很多楼盘还都是0首付  ,每月月供也很不贵  。



不过面对琳琅满目的菲律宾房产市场  ,蔡先生并没有急于做出决定:“主要还是想挑个好楼盘  ,最好能满足房价和稳定现金流两方面需求  。


直到有一天  ,他通过国内某知名自媒体平台看到了一篇介绍“马尼拉CBD中心公寓项目”的文章  。当时也没抱太大期望  ,但是很快他就被文中介绍该项目可以首付即可出租的概念深深吸引了 。


“这种楼盘之前没见到过  ,但是首付即出租不正好满足了我稳定现金流的期望么  ?”蔡先生暗自庆幸道 。



在通过文章仔细了解过该项目户型设计和区位后  ,蔡先生更加按捺不住自己内心激动的心情了:“地处三大CBD正中心位置 ,毗邻两站轻轨  ,还是当代年轻人最喜爱的Studio户型  ,这不正好是当代年轻人最喜爱租住的公寓房么  ?”


“虽然我和媳妇都没有经历过 ,但我们做梦都想住在这种公寓里体验一把家长里短的日子  。”



在拨通了相关置业顾问的电话之后 ,蔡先生几乎没有带犹豫地就拿下了两套总价39万的CBD中心公寓:“一套4万元的首付和每月3200的月供  ,其实几乎不占用我们的预算空间  ,更何况我还能马上就把这两套房子出租出去呢  !完全没有压力  。”


邂逅日本市场  ,配齐两国4套房产


由于蔡先生的投资预算还有很多 ,而且了解到他们夫妻俩主要专注于做房产投资  ,又对现金流这块比较看中  ,此前有过愉快合作经历的置业顾问又顺带向他们推荐了日本的房产项目  。


在过去很长一段时间里  ,日本房产凭借着房价泡沫低、久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定、建筑安全等级高和日元是传统避险货币等诸多亮点  ,吸引了大量海外投资者 。


值得一提的是  ,在日本房产市场中 ,一户建公寓也借着自身需求量大、房屋均价低等优势成为了投资者们的最爱 ,更是完完全全契合了蔡先生的需求  。



于是置业顾问就又向蔡先生推荐了日本市场主打的“优小房”系列项目  ,主要就是针对于追求高租金收益率的小户型投资用户  。


刚开始蔡先生还是将信将疑 ,但是当看到几个优小房项目的总价和租金之后  ,再通过计算  ,他简直惊呆了:“哇  !这样稳定且超值的资金流收益的投资岂不是比理财产品要合适多了  ,更何况成本也不高  !”


“既然都这么合适了  ,而且预算也足够 ,那就挑着挑着买吧  !”



经过几回合与置业顾问的细心交流之后  ,蔡先生很快就选中了两套位于日本东北部仙台市的优小房148和152项目  ,两套总价加起来只有37万  ,但是年租金收益率都超过了10%  ,而且都自带稳定租约 !


迅速敲定了这两套日本房子之后  ,蔡先生对外表示道:“之所以买这两套仙台的房子  ,主要还是因为老婆喜欢  !她之前去日本旅游到过仙台  ,就挺喜欢那儿的 ,她说感觉特别干净  ,交通也很方便  。”



就这样  ,32岁的蔡先生在疫情横行的2020年一下子就有了两国4套房产  ,预计年租金收益率更是惊人得超过了10万元  !


在提到自己的投资经历在网上“红”起来这回事时  ,蔡先生不由得苦笑道:“其实听我讲完 ,大部分人应该也就觉得其实就是那回事  。无论身处什么环境、什么年代 ,投资机遇都是要靠自己去了解、去发掘的  。”


精品置业优选


马尼拉CBD中心公寓——都市“心脏”的潜力股


马尼拉CBD中心公寓位于马尼拉大都会中心的曼达卢永 ,位于三大CBD正中心位置  。周边交通四通八达  ,离两站轻轨都只有500米的距离  !步行450米即可到达新CBD商圈Ortigas  !


项目由菲律宾国内知名地产开发商8990 Holding打造  ,是同区位其他楼盘房价的1/2 。


首付只需要缴纳10%的房款  ,即4万元就可以拿到该房子的钥匙  ,之后12个月内的每月月供仅需3200元 。


首付即出租 ,单间月租金收益可达2700元  !





马尼拉CBD中心公寓




 菲律宾·曼达卢永  ¥39万起  公寓



项目亮点


1.【低总价】总价39万元起  ,同区域楼盘售价100万
2.【付款方式好】分期月供低至3200元
2.【区位好】450米直达马尼拉新CBD ,1公里到亚洲最大体量商场
3.【轻轨房】500米直达两大轻轨 ,10分钟直达马尼拉三大CBD
4.【高租金】单间市场租金可达2700元
5.【知名开发商】菲律宾上市开发商8990 Holdings  ,Inc.倾力打造


优小房147、151——置业日本东北经济中心


仙台市是日本东北部经济文化中心  ,环境优美  ,是全日本绿化率最高的城市  ,有“森林之都”的美誉  。同时坐拥世界知名高校——东北大学 ,学府气息浓厚 !


优小房147和151项目皆位于仙台市中心  ,周边交通便利  ,生活配套齐全  ,且自带租客  ,月月稳定收租 !





优小房147




 日本·仙台  ¥18万起  公寓



项目亮点


【1】步行可达仙台市地下铁南北线「泉central」站  ,2小时即达「东京」站 !
【2】步行700米到「东北学院大学泉校区」  ,1公里可到「仙台白百合女子大学」  !
【3】仙台市被称作「森林之都」 ,植被覆盖率高达79.3%  !
【4】1990年新耐震技建造  ,自带租约  ,月月收租24160日元 !





优小房152




 日本·仙台  ¥19万起  公寓



项目亮点


【1】步行可达仙台市地下铁南北线「泉central」站  ,便捷即达「东京」站 !
【2】步行700米到「东北学院大学泉校区」  ,1公里可到「仙台白百合女子大学」  !
【3】仙台市被称作「森林之都」  ,植被覆盖率高达79.3%  !
【4】1990年新耐震技建造  ,自带租约 ,月月收租24160日元  !


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